鄢陵租房

租客不按时交租还违约 房东如何应对

【导语】:租房市场不安全,处处都会遇到问题。近日,有租客在租房过程中,不按时交房租,最后,还要求退租的违约行为问题,租客的行为给房东带来了很大的影响,有什么解决办法呢?

  咨询问题:

  王先生有一套房产,在去年四月份的时候出租,租客李某承租了该房产并与房东王先生签订了一年的房屋租赁合同,十一月十五日的时候,王先生向李某催交租费,李某当时说二十一日汇过去,到了二十一日,王先生再次向李某催交房租时,李某表示要退租,并没再交房租及相关的费用,至此,李某拖欠王先生房租费、电视费、氷费、煤气费、处理费、物菅费、卫生费等好几月的费用。期间,王先生想带其他租客上去看房,但因为李某并未交还钥匙,没办法进入房子,使得房子无法再出租,王先生问,应该如何解决该问题呢?

  律师回复:

  双方当时有签订房屋租赁合同,就是有了租房约定,需要严格实行约定的,对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

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