鄢陵二手房

二手房交易赠与和继承 哪种过户最省钱?

【导语】:二手房赠与,简单的说,双方到公证处办理赠予公证(公证费),然后到财政局缴纳契税。带上公证书、契税完税证、房产证、双方身份证,到房屋产权产籍监理处办理赠予即可房产赠与。

  二手房无偿赠与:受赠人需缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%,万分之五印花税,如果房子已满5年可免征收营业税;

  如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可免征个人所得税和营业税。

  买卖:唯一普通住宅的话,不到90方需交契税1%,90方以上140方以下需交契税1.5%,140方以上和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税,如果房子已满5年可免征收营业税。

  注:140方以下为普通住宅,140以上为非普通住宅

  除此之外,还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费,凭房屋所有权证、公证书、契税完税证、双方身份证等到房屋登记机构办理转移手续。

  仅8类人可享受赠与“特权”

  需要注意的是,并不是赠与给谁,都只按4%缴纳契税。根据规定,只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。

  以下情况买卖比赠与划算

  超过5年的房子,赠与不如买卖

  如果是转让超过5年的房产,有些时候买卖比赠与更划算。

  赠与费用

  以转让100平方米的住房,房屋购买时价格为60万元,现在市场价格为100万元为例,帮大家算账。

  税务部门的工作人员告诉记者,赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的,与房产已经有几年,是否是唯一住房无关。也就是说,赠与价值100万元的房产,需缴纳的税金为4万元。

  赠与亲属100万房产总费用

  契税费:1000000元×4%=40000元

  公证费:40元/平方米×100平方米=4000元

  总费用:44000元

  买卖费用

  对于个人自用5年以上的住房,并且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,只缴纳契税即可。这个契税的税率不高,比赠与的税率低。 90平方米以下买卖契税

  如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1%的契税。如此算来,这套价值100万的房屋出售,仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)

  90平方米以上买卖契税

  如果是将自用5年以上的房产对外出售,且该套房屋面积在90平方米以上,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来,这套价值100万的房屋出售,仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)

  算账

  如果是在个人手中满5年以上的唯一住房,税率仅在1%-1.5%之间,而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算,这种情况下,100万元的房产,买卖比赠与省25000元到30000元。

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